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房租到期没续租押金能退吗

发布时间:2025-12-06 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
租房到期不续租,押金退还情况需具体分析。通常,无违约行为时押金应退还。若合同明确约定到期无违约即退押金,且租客履行义务(结清租金、物业费、水电费,房屋设施无损坏),房东需全额退还。若租客未履行义务(如拖欠费用、房屋设施因租客损坏),房东可扣相应费用后退还剩余押金。若合同对押金退还设特殊约定(如需提前通知不续租),租客未满足则房东可能拒退或部分扣除押金。
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租房到期不续租押金退还问题,法律有明确依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”租房合同中,押金是租客履约的担保。到期不续租时,租客若全面履约、无违约,房东应按约退押金;房东无合法理由(即租客无违约)拒退,属于违约,租客可依据该条要求房东继续退还押金。因此,租客无违约时,押金应当退还。
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租房到期不续租,处理押金退还需避免以下错误:
1、未办交接就搬离:部分租客到期后未与房东共同检查房屋并办交接,自行搬离后房东以房屋有问题为由拒退押金,租客因无证据陷入被动。
2、忽视合同特殊约定:租客签约时未细看押金退还特殊约定(如提前通知期限、清洁要求等),到期不续租因未满足约定被房东扣押金。
3、争议后采取过激行为:房东拒退押金时,部分租客采取拒搬、损坏设施等过激行为,不仅无法解决问题,还可能需赔偿房东损失,承担更多法律责任。若与房东纠纷协商无果,建议及时联系我,我会为您提供押金退还的维权建议和法律指引。
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租房到期不续租,押金退还中租客可能面临以下法律风险:
1、证据不足风险:若租客无法证明已履约及支付押金(如未要收据、转账未备注“押金”),房东否认收到押金时,租客因证据不足难追回押金。
2、诉讼时效风险:租客请求退还押金的诉讼时效为3年,自知道或应当知道房东拒退押金起算。若到期不续租后明知房东拒退,3年内未主张权利,超时效起诉可能败诉,导致押金无法追回。

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