夫妻共同财产里，房产证写“单独所有”需留意以下法律风险：
1. **财产性质误判致权益受损**：婚后用夫妻共同财产购房却登记在一方名下，离婚时登记方可能主张房产为个人财产。若另一方无法举证资金来源是共同财产，房产可能被认定为对方个人财产，导致其无法获得应有的财产份额。
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判断夫妻共同财产中房产证写“单独所有”是否有效，需依据法律分析：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，婚姻存续期间夫妻的工资、奖金等财产为共同财产；若房产是婚后用共同财产购买，即使登记单独所有，仍属共同财产。而第一千零六十三条规定，一方婚前财产为个人财产——若房产由婚前个人财产购买并登记单独所有，则该登记有效，房产属于个人财产。
综上：婚后共同财产购房，仅登记单独所有不能否定共同属性；婚前个人财产购房并登记单独所有，登记有效。
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处理夫妻共同财产中房产证“单独所有”问题时，需避免以下错误操作：
1. **唯登记论归属**：误以为“单独所有”即个人财产，忽略婚后共同出资等情形，易导致归属误判。
2. **忽视证据保存**：不重视购房合同、付款凭证等证据收集，争议时因无法举证处于不利地位。
3. **随意签财产协议**：未咨询专业人士就自行签订房产协议，可能因内容不合法或不明确导致协议无效，或无法实现预期目的。
若遇此类问题，建议及时咨询我，我可为您提供解答，避免错误操作影响权益。
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夫妻共同财产中房产证“单独所有”的处理，还需考虑以下特殊情形：
1. **合法夫妻财产约定**：若双方书面约定房产归登记方单独所有，即使是婚后共同财产购买，根据《中华人民共和国民法典》，该约定对双方具有约束力，房产证单独所有登记有效，房产归登记方个人所有。
2. **婚前个人财产婚后还贷**：房产由一方婚前购买并登记单独所有，但婚后用共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。此时“单独所有”仅对房产本金归属有影响，共同还贷部分仍需分割，会影响整体处理结果。
3. **继承/受赠房产指定归一方**：婚后通过继承或受赠所得房产，若遗嘱或赠与合同明确只归一方所有，即使登记单独所有，该房产也属个人财产，不纳入共同财产分割。

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