针对霸占集体房屋的问题，首先明确可以通过法律途径要求霸占者归还房屋。 1. 若霸占者无任何合法依据占用集体房屋，村集体可直接通过诉讼要求其腾退房屋并赔偿损失； 2. 若霸占者主张对房屋有合法使用权（如曾签订租赁协议但已到期），需先确认使用权是否仍有效，无效则按无依据霸占处理； 3. 若霸占行为导致集体房屋损坏或产生额外费用，村集体可同时主张赔偿维修费用及房屋闲置期间的经济损失。
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霸占集体房屋的法律依据主要来自《中华人民共和国物权法》对集体财产权的保护。 根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第六十条规定：“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。” 集体房屋属于村农民集体所有，村委会作为集体所有权的行使主体，有权代表集体维护财产权益。霸占集体房屋的行为侵犯了集体所有权，村委会可依据该条款向法院提起诉讼，要求霸占者停止侵害、返还房屋。
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处理霸占集体房屋时，需避免以下常见错误操作： 1. 暴力驱赶霸占者：部分村集体可能采取拆除门锁、断水断电等暴力方式，此举可能引发冲突，甚至导致村集体承担人身伤害或财产损坏的赔偿责任； 2. 忽视诉讼时效：根据法律规定，集体财产被侵害的诉讼时效为两年，若村集体长期未主张权利，可能丧失胜诉权； 3. 证据收集不规范：如仅口头主张房屋归集体所有，未提供官方出具的所有权证明，或现场照片未标注拍摄时间、地点，导致证据无法被法院采信。 若您已出现上述错误行为，建议及时向律师咨询补救措施，避免损失扩大。
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霸占集体房屋的处理可能受以下特殊情况影响： 1. 霸占者持有历史协议：若霸占者提供多年前与村委会签订的“长期使用协议”（但协议未明确期限或已过期），需先通过法律程序确认协议无效，否则无法直接要求腾退； 2. 房屋权属存在争议：若其他村民小组或个人主张对该集体房屋拥有所有权，需先向政府部门申请确权，待权属明确后再处理霸占问题； 3. 霸占者为困难群体：如霸占者是五保户或低保户，且无其他居住场所，法院可能在判决腾退时要求村集体提供临时安置方案，导致处理周期延长。

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