手里没购房合同能否贷款？除常规情况外，特殊/例外情形会影响贷款处理： 1、银行“信用贷”特殊客户：优质客户（如多年大额存款、稳定工资代发者）可能获低额信用贷（≤30万），利率高，需书面承诺购房用途，违规用款银行可要求提前还款并收违约金。 2、拆迁安置房情况：已上市交易的拆迁安置房，凭安置协议、补缴土地出让金证明可申请贷款，但需额外提供上市证明，审批周期长、要求严，通过率低于商品房。 3、开发商与银行合作项目：合作楼盘购房人签认购书、付首付后，开发商担保可先放款，后续补合同，但仅适用于少数大型优质项目，需签三方协议明确期限及责任。
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通常没购房合同不能直接贷款。购房合同是银行评估风险、确认用途和抵押物合法性的关键依据，具体情况如下： - 已签合同但无原件：可向开发商/卖方申请加盖公章的复印件，部分银行接受临时使用，最终仍需原件。 - 尚未签合同：银行无法确认购房真实性合法性，贷款申请会被拒，需先签规范购房合同。 - 二手房卖方无合同：需督促卖方配合到房产交易中心签网签合同，无网签合同的二手房贷款无法通过。
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手里没购房合同不能贷款的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》及银行贷款管理规定。 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条明确：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”购房合同作为买卖合同，是确立买卖双方权利义务、证明房屋交易关系的核心凭证。银行发放购房贷款时，需以合法有效的买卖合同为基础，确保贷款资金用于真实购房交易。同时，根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备“借款用途明确、合法”“借款人具备还款意愿和还款能力”等条件，购房合同是证明借款用途明确合法的关键材料，没有购房合同则无法满足该条款要求，银行据此有权拒绝贷款申请。因此，从法律层面和贷款管理规定来看，手里没有购房合同无法满足贷款申请的基本条件，银行不予放贷具有明确的法律依据。
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手里没购房合同却想贷款，这些错误操作要避免： 1、伪造购房合同申请贷款：伪造合同属欺诈，银行发现后不仅拒贷，还需承担法律责任，情节严重可能构成贷款诈骗罪。 2、轻信“无合同快速贷款”中介：中介可能通过高息民间借贷或虚假材料套取银行贷款，借款人易陷入债务陷阱或面临法律风险。 3、未拿到合同前盲目付高额首付：部分卖方/中介诱导“先付首付搞定贷款”，后续若无法签合同或办贷款，首付难追回，易引发经济纠纷。 若已采取上述错误操作或面临困扰，建议立即停止并咨询我，我会为您提供详细解答，避免损失扩大。

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